【排位赛】广西房企50强，31家业绩增长，11家新晋入围

文/易居企业集团·克而瑞 分析师

盘点2019广西房企50强成绩单，有人浮有人沉，有人痛快狂歌有人低吟浅唱。数据统计来看，50强房企中，31家实现了业绩上涨，其中涨幅最高达450%，11家房企为首度入围50强。从入榜门槛来看，门槛显著提升，竞争更趋激烈，入榜难度进一步加大。

市场规模

广西年度成交规模6503万方，持续上涨

在解码广西楼市之前，先看看广西经济整体情况。2019年，广西经济整体运行平稳。根据日前广西政府报告（摘要）显示，预计全年地区生产总值增长6%。财政收入增长6.4%，固定资产投资增长9%，社会消费品零售总额增长7%，外贸进出口总额增长12%以上，其中出口增长18%。

先行支撑指标增势良好，工业用电量增长12.5%，居全国前列，铁路货运发送量增长18.6%，人民币各项贷款余额超过3万亿元，增长14.8%。

从广西统计局公布的前11个月的房地产开发累计投资额走势看，广西房地产投资增速高于全国2倍，为广西稳投资做出重要贡献。

再看房地产大数据。2019年广西房地产市场整体稳中求进，商品房供求量价齐涨，库存激增，去化压力增大。全年预计供应面积8541万㎡，同比上涨26%；成交面积6503万㎡，同比上涨9%，供求比1.31:1；成交均价6462元/㎡ ，同比上涨7.5%；全年成交金额达4202.50亿元，同比上涨16.36%；库存7280万㎡，去化周期13.4个月。（统计维度：广西14市（含县份）商品房数据；统计时间2019年1-12月，其中2019年12月份数据为预估值，仅供参考）

具体到各个地级市的情况，表现不一，有涨又跌。其中，贵港、百色、钦州商品房销售面积涨幅均在20%以上，规模大幅上涨趋势，市场容量增加；梧州、玉林、柳州、贺州、桂林成交平稳，成交量同比2018年浮动在3%以内；防城港、河池、崇左、北海的规模进一步收缩，同比2018年成交量下跌7%~24%左右。（统计维度：除贵港外，其他城市为（不含县份）商品房数据；统计时间2019年1-12月，其中2019年12月份数据为预估值，仅供参考）

成交均价方面，来宾、防城港、贺州房价增幅较大，分别在37%、12%、11%。其中防城港房价破“8”字头；除梧州房价下滑7.32%，其他城市浮动在7%以内，表现平稳。

去化周期上看，广西14市普遍拉长，其中，崇左、桂林、贺州、来宾去化超20个月，库存压力小；贵港、南宁、百色去化周期在16个月内，库存压力小、较为稳定。

房企梯队

房企梯队分化明显，门槛值显著提升

聚焦广西50强榜单，2019年，广西房企销售金额TOP50各梯队房企门槛与2018年同期相比均有提升，市场分化加剧。

其中，TOP3房企金额门槛达199.73亿元，同比上涨13.07%。TOP10和TOP30房企的金额门槛分别为88.35亿元和18.36亿元，同比分别上涨28.53%和43.25%。TOP50房企金额门槛为13.03亿元，同比上涨35.59%。

2019年，碧桂园集团广西区域、彰泰集团、龙光地产广西区域位列广西50强房企前三甲，其中，碧桂园集团广西区域已经连续两年破300亿并成功封顶，而彰泰集团也两度获得亚军。

从梯队划分来看，随着广西房企销售金额TOP50门槛值的提升，各梯队房企数量发生明显变化，房企新一轮洗牌加速。其中，20亿-50亿、50亿-100亿、100亿-300亿梯队房企数量与2018年同期相比，均有提升，而9亿-10亿、10亿-20亿梯队的房企数量在下降。

让人关注的是，百亿房企数量与2018年同期相比由5家增至7家，百亿阵营持续扩大。

从外来房企和本土房企方面看，2019年广西50强房企中外来房企26家，与2018年同期相比下降了3家；本土房企则保持前进步伐，共有24家，比2018年同期增加3家。

不难发现，2019年广西本土房企表现强劲，尤其是以彰泰集团、荣和集团、广西云星集团、广西中鼎文华实业、大都投资、南宁轨道地产集团等为代表的本土房企，在广西50强房企的排名较靠前。其中，大都投资连续3年登顶本土国企榜单，轨道集团则是首次进入广西50强房企榜单，中鼎作为在玉林起家的本土企业，成为业绩高速增长的代表，成功入围50强，且位居本土榜单第四。

房企集中度

50强房企占广西7成份额，3强房企业绩增长放缓

从房企集中度来看，2019年广西50强房企占据市场超7成份额，市场集中度保持高位。其中各梯队分化明显，3强房企业绩增速放缓，10强房企增速平稳，而21-50强房企正在加速冲刺，冲击20强。

克而瑞数据显示，2019年广西商品房成交金额为4202.50亿元，同比上涨16.36%。其中，50强房企销售金额2964亿元，市场集中度为71%，同比上升6个百分点，业绩上涨迅猛；20强房企市场集中也保持逐年上涨态势，2019年集中度达54%，同比上升3个百分点。

相对来说，竞争较为激烈的3强和10强梯队，业绩表现出现分化。其中TOP3房企成交金额734亿元，市场集中度为17%，同比下降3个百分点，是房企中唯一下滑的梯队。

从具体企业来看，除龙头碧桂园业绩略有下降外，彰泰和龙光业绩均有一定上涨，增速放缓。10强房企市场占有率为38%，则和2018年持平，业绩保持平稳上涨。

增速及新势力

31家房企业绩同比上涨，11家“新面孔”入围

从房企业绩变化情况看，2019广西房企销售金额TOP50中，31家企业出现业绩上涨，11家企业首度入围，8家房企则出现了业绩下滑。新城控股、大唐地产、大都投资的业绩涨幅都超过了100%，阳光城广西区域、新希望、广西保利等企业涨幅也超过了50%，涨幅最高的企业如新城控股业绩涨幅达到450%。

在业绩涨幅的房企当中，多为外来房企，个数占比达70%。这也从侧面反映融资实力和品牌实力均较强的外来房企在市场竞争中仍旧处于主导地位。

余下21家业绩上涨的房企则类型相对均衡，外来房企和本土房企个数相当。同时，有11家房企首次入围广西房企50强，包括兴进集团、广西世茂、中南置地、晨华集团、广西荣顾投资集团、北投地产、南宁轨道地产集团、万隆集团、鑫炎集团、蓝光地产广西公司、桂宏达集团。其中，本土房企个数占比超7成。

不仅如此，从本土房企的销售排行来看，本土房企25强中有24家入围广西房企50强，业绩占比33%。其中，22家业绩同比上涨。

从这几个方面的数据来看，在外来房企稳坐“头阵”的市场环境下，本土房企2019年也在逐渐发力，在深耕所处城市的同时，积极“走出去”，布局广西其他地级市，甚至走出广西进行战略布局，业绩奋起直追外来房企，成长为广西楼市的重要势力之一。

另外，在本土房企的队伍中，本土国企上升势头尤为明显。纵观2019年广西本土国企销售金额10强，其中有8家实现业绩上涨，最高涨幅达383%。

从市场表现看，具有土地资源、资金优势的本土国企一改往常销售进度缓慢的“习惯”，深耕首府南宁，广泛扩张布局，实现业绩快速增长。

未来，拥有较强经济实力和占据一定土地资源的本土国企，或扛起本土房企的“复兴大旗”。

文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。

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